Податок на оренду житла можуть знизити з 18% до 5% — відповідний законопроєкт №15031 зареєстровано у Верховній Раді України. Документ передбачає зміну підходу до оподаткування доходів від здачі житла та запровадження тимчасових пільг під час воєнного стану.
У Верховній Раді України зареєстровано законопроєкт №15031, який пропонує суттєво переглянути податок на оренду житла. Ініціатива передбачає внесення змін до Податкового кодексу України та зменшення ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) з 18% до 5% для громадян, які здають житло в оренду.
Окрім зниження ставки, документ пропонує тимчасову пільгу на період воєнного стану. З 1 квітня 2026 року і до 31 грудня року, в якому буде скасовано воєнний стан, доходи від оренди житла не включатимуться до загального оподатковуваного доходу фізичної особи. Таким чином, податок на оренду житла у цей період фактично не нараховуватиметься.
Законопроєкт також встановлює порядок сплати: орендодавці повинні самостійно нараховувати та сплачувати податок щоквартально — протягом 40 календарних днів після завершення звітного кварталу.
Чому змінюють податок на оренду житла
Автори законопроєкту зазначають, що чинне податкове навантаження — 18% ПДФО та 5% військового збору — стимулює власників житла працювати неофіційно. Через це значна частина договорів не укладається письмово, а держава недоотримує податкові надходження.
Водночас орендарі залишаються без належного правового захисту: без офіційного договору власник може підвищити орендну плату або вимагати термінового виселення без повернення авансу.
За даними Держстату, станом на 1 січня 2021 року в Україні налічувалося понад 17,3 млн квартир. За оцінками Мінрозвитку, близько 13% житлового фонду пошкоджено або знищено, а майже 3 млн осіб залишилися без житла.
Дослідження Міжнародної організації з міграції свідчить, що 54% внутрішньо переміщених осіб проживають в орендованому житлі. Загальна кількість ВПО становить від 3,7 до 4,6 млн осіб. Попри це, рівень декларування доходів від оренди залишається низьким.
За інформацією Державної податкової служби, у 2024 році лише близько 900 громадян офіційно задекларували доходи від здачі майна в оренду. Загальна сума сплачених податків перевищила 16 млн грн. Ще приблизно 56 тисяч фізичних осіб-підприємців на спрощеній системі оподаткування здають майно в оренду.
Очікуваний ефект
Зниження ставки та перегляд механізму сплати має стимулювати власників житла легалізувати орендні відносини. Очікується, що оновлений податок на оренду житла збільшить кількість офіційних договорів, підвищить рівень добровільного декларування доходів та забезпечить кращий захист прав як орендодавців, так і орендарів.
Фінансово законопроєкт не потребує додаткових витрат із державного бюджету. Його реалізація розглядається як інструмент детінізації ринку оренди та формування прозорої податкової моделі.
