В Україні пропонують запровадити 10-річну гарантію на новобудови з моменту введення об’єкта в експлуатацію. Якщо протягом цього строку власник виявить суттєві недоліки, він зможе вимагати від замовника будівництва їх усунення або компенсації витрат на ремонт. Ініціативу Мінрегіону вже підтримав уряд.
Про це повідомляє: Кабінет Міністрів України
Йдеться саме про нові завершені об’єкти нерухомості, які офіційно прийняті в експлуатацію.
Для запровадження нових правил планують внести зміни до Цивільного кодексу України, а також до законів «Про регулювання містобудівної діяльності» та «Про захист прав споживачів».
Як працюватиме 10-річна гарантія на новобудови
Якщо протягом гарантійного строку власник виявить дефекти, які впливають на можливість нормально користуватися нерухомістю, він має повідомити про них замовника будівництва. Наявність таких недоліків повинен підтвердити сертифікований фахівець за результатами обстеження об’єкта.
Після цього замовник будівництва матиме 30 днів, щоб запропонувати спосіб і строки усунення проблеми або надати обґрунтовану відмову. Власник, своєю чергою, матиме сім днів, щоб погодитися із запропонованим варіантом або відмовитися від нього.
Якщо сторони погодять спосіб усунення недоліків, замовник має виконати ремонт у визначені строки. Водночас власник зможе відремонтувати об’єкт самостійно або залучити інших фахівців. У такому разі замовник будівництва має повністю компенсувати витрати.
Хто відповідатиме за недоліки
За якість нерухомості протягом гарантійного строку відповідатиме замовник будівництва або його правонаступник.
Заступниця міністра Наталія Козловська пояснила, що покупець нової нерухомості має бути захищений не лише в момент купівлі, а й протягом подальшої експлуатації об’єкта.
Водночас 10-річна гарантія на новобудови поки що не запроваджена остаточно. Уряд підтримав ініціативу, однак для її реалізації необхідно внести відповідні законодавчі зміни. Тобто йдеться про пропозицію, а не про вже чинне правило.
На які об’єкти нові правила не поширюватимуться
Мінрегіон пропонує зробити виняток для об’єктів, які побудували на підставі будівельного паспорта.
Також правила можуть не поширюватися на окремі об’єкти з незначними наслідками класу СС1, якщо роботи виконувалися господарським способом.
Подібну ініціативу уряд уже подавав раніше. Законопроєкт №13607 зареєстрували у серпні 2025 року, але після зміни уряду його відкликали 16 липня 2026 року. Тепер Мінрегіон фактично повертається до ідеї посиленої відповідальності забудовників за якість завершених об’єктів. Раніше ШТАБ.info писав про оновлення житлових програм в Україні, зокрема про нові умови програми «єОселя» для ветеранів.
